收回闲置地皮，在2025年迎来明显加速。

2024年11月，天然资源部属发文献，明确可讹诈场合专项债收回存量闲置地皮，而后各地收回地块的案例抵制露馅。

2月11日，长沙市天然资源和权术局发布《对于讹诈场合政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的搜集公告》，2月11日～2月20日，面向芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、会展片区搜集收回收购存量闲置地皮。

据中指探究院不十足统计，规定2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中波及地皮总和量超160宗，地皮使用面积超680万宽泛米，拟收购价钱估量超350亿元。其中，惠州拟收购价钱超120亿元，居首位；珠海拟收购价钱66.5亿元，排在第二位。

《逐日经济新闻》记者从容到，近两月已不息有华裔城、中国金茂、越秀地产等盛大房企名下均有地块被收回。“各地对存量地皮的收购，开启了2025年专项债收购存量地皮序幕，瞻望一季度各省市齐会不息加入‘发债收地’行列。”上海易居房地产探究院副院长严跃进向每经记者分析称。

有望带动新增万亿相关投资

自2024年底起，各地政府积极反应周转存量闲置地皮的策略敕令。

每经记者从容到，仅本年2月以来，就有广州、惠州、汕尾、中山等多个城市发布了收储公告，收储金额在0.63亿～55亿元不等。

中指探究院数据炫耀，规定2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告波及地皮总和量超160宗，地皮使用面积超680万宽泛米，拟收购价钱估量超350亿元。其中，惠州拟收购价钱超120亿元居首，珠海以66.5亿元位列第二。

以广州为例，共回收14宗闲置地皮，估量约97万宽泛米，漫衍在花齐、白云、增城以及南沙等地，波及宝信地产、白云城建、华裔城等房企。

从收回方式看，广州市地皮开采中心选拔应答单据或延期现款支付的方式收购闲置地皮，既不占用政府资金，又能周转闲置地皮，优化地皮供应结构。此前的2024年8～11月，广州已不息回收多宗闲置地皮，这次界限更大。

2月11日，长沙市天然资源和权术局发布《对于讹诈场合政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的搜集公告》，自2月11日～2月20日，面向芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、会展片区搜集收回收购存量闲置地皮。诚然暂未明确目标收储界限或总价金额，且未包括湘江河以西的湘江新区和望城区。

据中国星河测算，现在宇宙估量尚未开工的住宅与商服地皮面积或在5.76亿宽泛米把握，估量地皮价值约3.5万亿元把握，假定改日按照平均80%折价收购和50%收购量筹算，对应闲置地皮收购所需的资金界限应在1.4万亿元把握，将大幅改善城投和房企现款流。

“按照已往地皮占房地产开采投资资本筹算，改日闲置地皮回收再利用有望在改日带动1万亿元新增房地产或基建投资。”

华裔城、中国金茂、越秀地产等均有波及

每经记者梳理近几月房企的退地情况，华润置地、越秀地产、华裔城及部分场合城投企业，在广州、武汉、福州、南京等城市不息退地。

以华裔城为例，其位于广州增城区派潭镇背阴村的买卖用地，2019年以5.74亿元竞得，时势为华裔城文化康养度假小镇，但而后鲜有开采音书。

规定2024年6月底，该时势总共容建筑面积15.6万宽泛米，剩余可开采计容建筑面积15.43万宽泛米，近乎未开采，如今被纳入收储名单。

此前，华裔城位于武汉的一宗TOD地块也被收回，地块权术由商办为主、住宅为辅调理为住宅为主、商办为辅，最终重新出让仍是由华裔城以底价竞得。

在众房企中，被政府收回地皮较多的还有越秀地产、中国金茂等。

越秀地产在2024年8月～11月，先后三次清偿所握地块，波及资金超130亿元，但抵偿方式为支付等值的应答单据，可在有用期内用于支付指定区域的地皮收购。

中国金茂则在2025年1月13日公告，将名下位于浙江湖州的4幅地块交由湖州南太湖管委会收储，总代价为7.81亿元，现款抵偿分三期在2年内完成，波及地块于2021年竞得，现在仍未开采。

中指探究院企业探究总监刘水分析，房企地皮被收回，一是因为房企资金孔殷无力承担后续开采参加；二是地块自己不适合当下市集，如买卖占比过多去化坚苦；三是政府出于寰球利益收回地皮。

“对于现款流承压的企业，退地可拿回已交纳的地皮出让金用于在建时势，缓解现款流孔殷压力；对于计算安适的企业，退地故意于优化地皮储备及周转时势，长久看故意于公司健康发展。回收地皮调规后再放出，也为鼓励企业开采投资创造了契机。”刘水进一步补充说念。

严跃进则提到，各地“债收地模式”的开启，将有助于快速系统高效促进存量地皮的周转，对于地皮市集的供求关系均衡具有积极作用。天然最为要道的是，此类地皮时势收购后，对于相关房企的资金景况改善具有积极作用，反过来有助于房企如释重任，在清晰企业计算或进入新一轮投资拿场合面保握更强的竞争力。

中指探究院分析，现时，专项债收购闲置存量地皮仍存在多项难点，如专项债额度不明晰、调规才略复杂、地皮置换利益难合营等，导致部分场合政府参与积极性不及；收购价钱低，政府和企业合营坚苦，企业参与意愿低，且收购标的物辘集在场合国企，较难调节其他类型企业积极性。

“但这一举措故意于改善市集供求关系，促进房地产市集进入新轮回，是2025年促进房地产开采投资、新开工止跌回稳的要道举措。”中指探究院提到，瞻望改日中央与场合政府将完善相关配套策略，加速收储节拍，更多城市有望模仿广东省作念法，出台详备操作笃定或领导，鼓励房地产市集朝着愈加健康有序的标的发展。