备受市集珍惜的“认房不认贷”计谋落地一线城市。8月30日，广州市和深圳市先后发布奉告，明确住户家庭(包括借债东说念主、妃耦及未成年子女)请求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的租赁市场，不论是否已讹诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房本质住房信贷计谋。

“认房不认贷”计谋落地广州和深圳之后，其他一线城市联系优化计谋落地或将提速。与此同期，银行存量房贷利率转机或也渐行渐近，多家银行在最近的事迹发布会上明确示意正在准备联系决策。业内东说念主士以为，房贷计谋密集优化转机，将助推市集需求开释，更有劲地促进房地产市集牢固健康发展。

“这开释了积极的信号。”易居究诘院究诘总监严跃进示意，这次计谋意旨首要，充分体现了一线城市供求关系发生变化下的积极优化转机，客不雅上有助于踏实市集预期。

“认房不认贷”计谋将明显裁减购房门槛和购房资本。左证克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓的筹划，按照2023年前7月广州一手房套均总价概况410万元、二手房套均总价概况320万元筹划，新政本质后该类东说念主群至少不错少付一成首付，意味着首付可裁减30万元到40万元独揽;在贷款方面，当今广州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，要是按照首套本质房贷利率，30年百万贷款每月不错省俭357元的月供。

此前，已有部分非一线城市本质“认房不认贷”。举例，8月3日，河南郑州发布维持房地产市集牢固健康发展的15条设施，建议要转机首套房贷利率下限，落实“认房不认贷”计谋，同期暂停本质限售计谋。

近日，住房城乡建造部等三部门蚁合印发《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬的奉告》，明确了“认房不认贷”的认定圭臬。此项计谋被纳入“一城一策”用具箱，供城市自主选择。

中指究诘院市集究诘总监陈爱静示意，“认房不认贷”计谋落地广州和深圳之后，其他一线城市优化计谋或将提速，但对于北京来说，全面本质首套房“认房不认贷”计谋的可能性仍较小，瞻望将通过“一区一策”或针对特定东说念主群如多孩家庭等款式鼓吹。

“认房不认贷”落地一线城市之后，市集颇为珍惜的银行存量房贷利率转机或也渐行渐近。此前，东说念主民银行已明确建议“拓荒贸易银行照章有序转机存量个东说念主住房贷款利率”，近日，中国银行、农业银行、中信银行、招商银行等多家银行的高管层在事迹发布会上示意正在攥紧制定预案。

中国银行风险总监刘坚东8月30日示意，中行要捏续作念好个东说念主按揭贷款的各项维持责任，相等是落实东说念主民银行以及国度联系部委将来出台的对于存量、增量各样房贷的一些具体计谋条目，作念好对个东说念主客户的做事责任。

农业银行副行长林立日前也示意，近期东说念主民银行明确拓荒贸易银行有序转机存量个东说念主住房贷款利率。这个办法一方面成心于缩小部分存量个东说念主住房贷款客户的财务资本包袱，另一方面成心于贸易银行平滑提前还贷压力，成心于牢固规画。在关连计谋决策明确后，农即将攥紧制定具体的操作确定，尽快完善条约文本，加紧系统改良转机责任，积极作念好组织实施。

“密切珍惜监管导向和市集动向，也对本行行内业务情况进行实时梳理和分析，对可能发生的业务转机也曾作念好了预案。”中信银行副行长谢志斌说。

严跃进示意，近期以来，从“认房认贷”计谋优化到存量贷款利率转机，波及房地产贷款的联系计谋频发，将助推房地产市集联系需求的开释、提振市集信心。同期，多个房企加多推盘量，房地产行业有望在“金九银十”迎来一定的复原。将来，计谋落地将进一步提速，促进房地产市集牢固健康发展，对进一步提振宏不雅经济产生积极作用。

“下一步将有更多一二线城市从围绕裁减购房门槛和裁减购房资本两个办法张开计谋。除了优化‘认房认贷’计谋外，裁减二套首付比例、下调贷款利率加点数、转机普宅认定圭臬、优化法拍房、非住宅、仳离购房等限购计谋等也在计谋‘用具箱’内。”陈爱静示意。

□记者 张莫 梁倩 实习生 方榕租赁市场