不动产是一个家庭的热切财产，关乎老庶民的亲身利益，但不动产登记业务种类多、具体情形复杂。近日，广州市不动产登记中心发布了系列不动产登记“小白攻略”，今天让咱们了解下“预报登记”如何办理。

什么是“预报登记”？

据广州市不动产登记中心先容，当事东说念主订立商业合同，暂未达到过户条款，为保险夙昔收场物权不错按合同商定办理预报登记。比如：预购商品房预售时房屋尚未好意思满，购房主说念主已支付了部分或一起房款，办理预报登记不错细心“一房二卖”，保险合同两边告成托付房屋以及完成过户登记。

预报登记种类众多，主要包括：预购商品房预报登记、预购商品房转动、接纳、析产、变更、刊出等预报登记、预购商品房典质权、刊出典质权预报登记，国有建树用地使用权转动预报登记，存量房转动预报登记等。

办理预购商品房预报登记需要提交什么材料？淌若购房主说念主已在《商品房商业合同》中商定托付开导商办理，不错由开导商代办，不然需由开导商和购买东说念主共同恳求，恳求材料包括：广州市不动产登记详尽恳求表，身份讲明、《商品房商业合同》。

办理预购商品房预报登记的同期恳求东说念主可恳求归拢办理或抓《不动产登记讲明》等其他关系材料单独恳求办理以下预报登记：

预购商品房接纳预报登记：接纳公文凭（未提交公文凭或司法通知接纳预报登记的，须按《接纳登记办理换取》提交良友）。

预购商品房析产预报登记：析产条约、成婚证或仳离证（匹俦析产或仳离析产的，大要通过分享赢得的免予提交）。

预购商品房变更预报登记：身份信息变更材料。

预购商品房典质权预报登记：监护东说念主讲明文献及监护东说念主保文凭（典质无民事动作才略或国法民事动作才略东说念主的房地产的）、主债权合同和典质合同、财政部门或者掌握部门或者其他有审批权限的部门本旨典质的文献（典质东说念主为业绩单元的）。

预购商品房刊出典质权预报登记：预报典质权东说念主本旨刊出的讲明或者烧毁预报职权的讲明材料。

预购商品房刊出预报登记：预报职权东说念主烧毁预报登记的，由预购东说念主片面恳求刊出，商业两边书面协商一致退房的由两边共同恳求刊出预报登记。

预购商品房转动预报登记：只消司法协助的预购商品房预报登记凭奏效的法律通知才气办理转动预报登记。

网上办理更节略

日前，某盛名房地产开导商在广州市开导了一个大型住宅口头，部分楼栋也曾达到预售条款。在长沙责任的张先生是该楼盘的预购东说念主之一。为保证购房者的正当权益，开导商决定为已出售的房屋办理预报登记。

开导商登录“广州市不动产登记网办系统”，发起预购商品房预报登记业务网上恳求，并凭证网上换取上传恳求材料，系统发送二维码给张先生等预购东说念主进行东说念主脸识别，广州市不动产登记中心在收到恳求后，线上审核，仅用1个责任日就完成了批量预购商品房预报登记，核发了《不动产登记讲明》电子证照。张先生等预购东说念主通过东说念主脸识别立即在手机陡立载了电子《不动产登记讲明》。开导商到现场提交纸质恳求材料，核验后为张先生等购房主说念主领取了纸质《不动产登记讲明》。

网上申办的节略让在长沙责任的张先生等预购东说念主毋庸跑动、不迟延上班，遍地随时扫个码就可办理预报登记。

记者从广州市不动产登记中心获悉，当今，广州预购商品房预报登记批量案件（5件及以上）可于1个责任日办结；未提交接纳公文凭的接纳预报登记则需30个责任日。

由开导企业发起的恰当网办条款的预购商品房预报登记以及归拢预购商品房典质权预报登记全面现实网上办理，登记机构不再受理开导企业发起的线下预约。网上申办的扫数预报登记种类（未提交公文凭或司法通知办理接纳预报登记的以外）一起1个责任日办结。其他预报登记既不错现场恳求办理也不错网上恳求办理，还不错在郑州、武汉、长沙等20多个城市跨城办理。

办理预报登记后，恳求东说念主不错通过“广州市决策和当然资源局”网站、“粤省事”小面貌、“穗好办”APP或就近选择自助查询末端等多种方式查询登记信息并下载电子《不动产登记讲明书》。

文｜记者 董鹏程 实习生 张馨 通信员 穗规资宣

图｜羊城晚报良友图

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