在最近的一个功绩文书期内，多家港资开拓商的纷纷出现功绩下滑乃至吃亏的欢快，举例九龙仓置业股东应占溢利吃亏10.52亿港元，同比由盈转亏；太古地产的中期股东应占溢利同比减少19%，多家旗下市场零卖额下滑……

多家港资房企分析功绩下滑原因时说起经济复苏放缓、香港旅游业、市场供应等带来影响，形成房钱收入下降，同期市场举座下行也使得企业的投资物业重估存在不小压力。

不外这些并未叛逆港资房企络续投资的积极性。有分析以为，港资房企斟酌得当，阅历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期斟酌的教养，同期也过剩力捕捉投资契机逆势投资。太古地产、恒隆地产、新鸿基地产等港资企业仍在加码内地市场。

物业重估影响功绩

港资房企吃亏主要的成因是企业所抓投资物业重估带来的影响。

投资物业重估损益，是企业所抓有的生意、货仓、办公等投资物业，在文书期内按照公允市值波动进行从头估值后发生的净值差额，计入当期损益。在经济和行业的上行期，手抓广大投资物业的港资开拓商曾取得了丰厚的答复，但当市场不笃定性加重时，投资物业重估损益也会出现较大波动，未免成为功绩牵累。

在香港坐拥海港城和时间广场两大著名生意笼统体的九龙仓置业是一家斟酌历史悠久的开拓商。本年上半年，该公司罢了收入约65.01亿港元，同比微增约0.43%；营业盈利罢了49.15亿港元，同比仅减少约0.51%。

九龙仓置业的基础净盈利实验上也罢了31.23亿港元，同比加多约2%；若计入投资物业重估减值的影响，也即减少44.5亿港元，则该公司的股东应占吃亏则为10.52亿港元，“反应钞票价值疲弱”。

据九龙仓置业败露，适度2024年6月末，该公司的投资物业钞票总数为2230亿港元；而上年同期该遐想约为2274亿港元；其中，海港城（不包括三间货仓）的评估值为1516亿港元，时间广场的估值为460亿港元；2023年同期，两大物业的估值则阔别为1545亿港元、473亿港元，减值变动澄澈。九龙仓置业贬责层暗意，若零卖市场解析抓续疲弱，不扼杀下半年仍需要减值。

通常被该项遐想影响的还有恒隆地产。本年上半年，受市况影响，该公司租出收入下降澄澈，导致股东应占基本纯利同比下降约22%；若计入物业重估值，内地与香港的物业组合均算在内，整个吃亏6.34亿港元，促使该公司的股东应占纯利降至约10.61亿港元，同比降幅则扩大至超5成。

这不是恒隆初度受到物业重估的牵累。早在2020年上半年，受房钱下降、疫情及社会荡漾等多伏击素的影响，恒隆投资物业重估吃亏达到了46.42亿港元，其中内地和香港两地的物业重估吃亏额均在23亿港元以上。受此影响，恒隆地产的股东应占净利润为吃亏25.37亿港元；若扣除这一影响，股东应占净利润应为收益19.89亿港元。

由于物业短期内无法变现，投资物业重估并不会本质上给企业带来损失，但这一遐想也反应出欠安的市场情况对钞票价值的影响，而企业的主营业求实验上也同步承压。尤其关于抓有并运营较多投资物业的港资开拓商来说，房钱收入算作营收主要来源，在文书期内均出现多少下滑。

香港写字楼市场在本年上半年靠近着经济疲弱和供应过剩的双重夹攻，对房钱带来了极大压力。恒隆地产旗下围聚于中环一带的佃农房钱下调，导致香港岛办公楼组合收入大幅下降约14%；同期九龙仓置业旗下海港城和时间广场的写字楼部分，收入阔别下降2%、8%。

伴跟着出境旅游日益加多以及滥用模式的转化，零卖市场也通常承压。恒隆地产在内地和香港的市场房钱收入阔别下降6%和7%；另一老牌港资开拓商太古地产旗下位于香港的各花样出租率均达到100%，但该部分举座的房钱收入一经较2023年同期下降3%，总数为11.98亿港元；同期举座零卖额也下降约7%。

仍在积极投资内地

市谈欠安，向来得当的港资开拓商放缓了彭胀的方法。恒隆地产董事长陈文博就在7月底的功绩发布会上坦言，当前营商务必严慎，并不是彭胀的好时机。同期，为了派遣充满挑战的大环境，该公司还削减了中期派发的股息，以保留多些现款。

不外，这并不料味着这些开拓商富余废弃投资的契机。

在中指参谋院企业参谋总监刘水看来，港资房企斟酌得当，欠债率较低，抗风险才智强。太古地产、新天下发展等成马上间跳跃50年，阅历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期斟酌的教养，斟酌得当，欠债率较低，钞票欠债率大批在40%控制，当房地产市场运行在周期底部，这些企业过剩力捕捉投资契机逆势投资。

7月份，新鸿基地产打造的南京ifc市场正经开业，位于南京河西中央商务区，网罗了广大糟践牌；香港置地在南京新街口开拓的“金陵中环”笼统体也行将齐全委用。

恒隆地产也还在以我方的面目鼓励投资：抓续扩建上海恒隆广场。陈文博称，在上海，竞争越来越热烈，恒隆广场扩建目标便是提供更多空间，闲逸当昨年青东谈主的需求。“趁这个宏不雅市场的放缓时候，要是咱们不错不花太多钱，然则不错让咱们的居品作念得更好，咱们其实更应该加速进行。”

恒隆地产方面败露，上海恒隆广场的扩建获取了政府批准，诓骗现存的园景区域营建一座总楼面面积约3000平时米的零卖建筑，预期于2026年完工。同期，正在打造中的杭州恒隆广场也斟酌于2025年起分阶段落成。

这其中，尤以太古地产的动作最为时时。8月初，太古地产与陆家嘴集团合营开拓的上海洋泾笼统发展花样正经定名为“陆家嘴太古源”。该笼统体位于浦东黄浦江沿岸内环线内，斟酌于2027年起分阶段开业。太古地产还将在该花样中推出位于内地的首个高端住宅品牌，首批住宅斟酌于2024年底预售。

太古地产行政总裁彭国邦预期，广州及成皆对糟践零卖铺位的需求保抓急切。这时期，在对成皆太古里张开升级工程，扩大花样中糟践牌的零卖部分的同期，太古地产还将广州河汉路387号花样收入囊中，并将其革命算作广州太古汇高档零卖物业组合的新增部分，这将使得广州太古汇的建筑面积增长43%。据表露，装修和改进使命将在本年年底前开动，预测于2026年齐全。

这仅仅太古地产加大对内地投资的缩影。彭国邦暗意，“咱们的1000亿港元投资斟酌自2022年布告鼓励于今进展理念念，尤其是中国内地市场，中国内地市场为推动收入增长的关节，在永恒扩展斟酌中亦具有伏击的政策意旨。”

太古地产主席白德利给业务扩展设定了一个方向：2027年前在六个内地城市发展共11个主要以零卖主导的大型生意花样。他暗意，太古地产会络续在一线及新兴一线城市物色花样发展机遇，并把柄港币一千亿元投资斟酌，2032年前把中国内地的总楼面面积加多一倍。

举报 第一财经告白合营，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经整个。未经第一财经籍面授权，不得以任何面目加以使用，包括转载、摘编、复制或缔造镜像。第一财经保留追究侵权者法律包袱的职权。 如需获取授权请揣测第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

郑娜

关联阅读 香港财政司司长陈茂波：预测香港本年度财政赤字为1000亿港元

0 昨天 14:08 香港若何久了与内地经贸合营，进博会上这场推介会给出提出

在香港上市的内地企业跳跃1400家，其中上海企业有近200家。

98 11-05 23:12 2024投资香港推介大会在沪举办，李家超称香港将与上海上风互补、合营共赢

将新时期沪港合营水平升迁到新的高度。

19 11-05 22:48 内地首个太古坊落地北京，预测2026年底开业

中国内地将出现首个“太古坊”生意花样。

263 11-01 22:28 看演唱会、去滑雪！Z世代去那里玩？寰球旅游业新趋势涌现

WTTC预测，在异日十年，中国将成为寰球最大的旅行和旅游市场，印度也将从第八位升至第四位。

121 10-25 16:38 一财最热 点击关闭