8月13日，一个还是停工7年、钢筋锈蚀、外墙剥落的烂尾房地产名堂拍出了2.645亿元的价钱，不外，这一最终竞买价相较评估价还是打了七折。

该名堂位于上海嘉定南翔的银翔湖畔，是名为“睿古蓝”的商办钞票，因原业主停业而被法院法拍措置。固然仅有一东说念主竞价，然则这场法拍柔柔度不小，共有3000多东说念主次围不雅。

据阿里钞票网站，近一个月来，这个名堂还是三次摆上货架，第一次的起拍价与评估价一致，为4.13亿元，截止无东说念主问津；半个月后，起拍价降至3.31亿元，依然流拍；直到8月13日，名堂从头以2.645亿元价钱起拍，最终凯旋成交，成交价钱比评估价少了1.485亿元。

笔据竞买公告，本次拍卖主见位于上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘，原业主为秀图（上海）投资有限公司，地盘用途为商办，地块面积为1.2万正常米，建筑物总面积5.87万正常米，共十幢，其中买卖用地地盘期限至2053年，办公用地地盘期限到2063年。

公告称，经现场查勘及了解情况，该名堂自2014年开工，于2017年上半年停工于今。各幢建筑物外墙墙体可见多处剥落，部分楼面板开裂，钢筋锈蚀，基体部分有积水，建筑物墙面及楼屋面亦可见多处积水和渗水。

笔据历史贵寓，睿古蓝名堂固然是商办性质，但曾运筹帷幄了247户，户型面积粉饰89-173正常米，应该是盘算打造为商办“类住宅”名堂。

跟着上海“五个新城”的发展，左近嘉定新城的南翔还是成为一个热点居住板块。而睿古蓝距地铁11号线南翔站2公里，北面紧邻银翔湖公园及IT产业团员区蓝天创业广场。

按照最终2.645亿元的成交总价计较，该项盘算成交单价仅为4506元/正常米，而笔据贝壳找房，嘉定银翔湖畔的住宅项盘算二手挂牌均价达到5.8万-6.6万元/正常米，买卖办公性质的“类住宅”二手挂牌价也多量跨越3万元/正常米。

那么“捡漏”该项盘算竞买东说念主又是谁？笔据竞价截止，掏出2.645亿元买下烂尾项盘算是一个名为“南平市延平区和立房地产开发有限公司”的房企。

据企查查，南平市延平区和立房地产开发有限公司有两个当然东说念主鼓动，分离是李宏亮（抓股51%）、刘敏（抓股49%），该公司缔造于2024年8月7日，注册成本2700万元东说念主民币。也等于说，在竞拍前一周这个公司才刚刚缔造，公司所在地为福建省南平市延平区东山路2号。

不雅点指数延续院合计，比年来法拍已成为商办钞票往还的紧迫方式，不外从寰宇层面看，商办钞票流拍迹象显明，并且不少流拍钞票就处于一线城市的中枢位置。固然上海的商办钞票往还热度不减，但在商倡导拍折价成交仍旧是一个多量样式。比如本年7月位于上海市黄浦区外马路974号的三盛宏业大楼在一拍流拍后，曾降价约8000万元再度拍卖，最终成交价为8.3亿元，比拟10.11亿元的评估价也打了一个八折。该名堂坐拥黄浦江畔一线位置，但成交单价惟一3.94万元/正常米。

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马一凡

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