Q&A | 壹 要津词：东方曼哈顿、徐汇、豪宅

█ 问： 周末去一又友的东方曼哈顿作客，这小区已往堪称徐汇第一豪宅，此次进去，嗅觉大堂，花圃等照旧挺有眉目的，当今再选徐汇豪宅的话，曼哈顿还能入围不？ 〔看房大将军〕： 选徐汇的豪宅，如若指定公寓小区不说别墅，咱们先望望前五。

这些年徐汇的老大频出，新晋门面置地启元必须算一个，二手盘确当红旦角云锦东方细则算一个，永新晶苑限度虽小但也不行忽略，再加上衡复地区的嘉御庭璈峰，上海天玺，前五就还是站不下。况且还有尚未开盘的绿城徐滨，襄阳公馆，以及二手大平层宛平88齐嗷嗷待哺，真轮不到曼哈顿上台语言。

看完前五，连接排前十，除了上头未入围的绿城、襄阳、宛平之外，还有淮海路壹号、保利西岸、海珀旭晖这些个分量级选手，以上入围的楼盘，齐全是套均在200平以致300平以上的大平层。200平内的小户型险些莫得或者占比很小，套均价钱多来到5000万。是以徐汇前十，只怕曼哈顿依然无缘。

临了再来望望前十五，紧随后来的便是尚海湾3期，其实他的看江大平层价钱不失神于上头的保利和海珀，但毕竟小区内一房两房小户型太多，姑且放在十名开外。另外还有安福路金苑、亦园，套均面积与前十的楼盘基本处于同水平，但因为房龄偏老，房价稍低。前十四个楼盘还是排完，好像第十五个就能给到曼哈顿的尚东区了，毕竟260的四房也算尚东区主力户型，智力压融创徐滨壹号和宝能公馆。

但这个排行并不褂讪，因为百汇园三期还未上市，它的240平四房亦然主力，插足二手阛阓后凭借房龄上风，握平以致越过尚东区的260，也或未可知。同期嘉御庭因为排了三期，一期二期就被代表了并莫得插足胪列，如若单独拉出来，那只怕……至于曼哈顿的西区，别说前十五了，哪怕前三十齐不一定能见到它的身影。 Q&A | 贰 要津词：古北、长征、北新泾

█ 问： 下半年筹画成亲，两家各出200w首付，预算戒指在900傍边，两边父母一个在长征一个在古北，思着温和通俗，买套三房，泊车可以无须考虑 ，请保举下小区？ 〔看房大将军〕： 长征古北离得不远，靠两端或者是中间买齐是可行的，也齐能买到电梯商品小区。

长征控制，因为长风齐是大户型，是以首选照旧祁连山南路地铁口的金沙雅苑系列，2期3期4期电梯房，小区基础底细齐可以，水景绿化在全市齐属于比拟高的水平，能买到120傍边的小三房。泊车是雅苑最大的问题，这个问题能经受，其他方面居住起来照旧有一定舒律例的。

古北控制，因为古北二期价高，古北一期屋子太老，要点照旧放在中环除外的虹梅路地区。龙溪路站地铁口的王子公寓，房龄老然则品性很高，小区有眉目，低密度小洋楼，2+1户型有个斜边，就看能不行经受。如若思要调动大的户型，老外街控制的虹田苑，得房率高，小区限度不大但比拟精采，也和雅苑一样，买120平，然则户型的动线折柳更为合理。区域标杆虹桥花苑的1期也可以买到，小区品性比虹田苑略高，买到的面积也大一些，便是地铁远，要来到1公里的距离。

买在中间，则可以考虑北新泾淞虹路的商品房，2号线通勤更通俗，宜家荟聚+大融城+西郊百联的交易组合，虚耗也比长征和虹梅路更便利，沿街底商丰富而接地气，全部之隔还有三级同仁病院，各方面的软实力是最佳的。相对能买到的小区，品性上略逊一些。区域内首选世纪之春，地铁交易最近，户型也很好，相通120平傍边，小区外不雅看着比金沙雅苑、王子公寓、虹田苑等齐会旧少许，不外园林环境照旧可以的，得房率也高。 Q&A | 叁 要津词：品尊外洋、香溢花城、崇高范畴

█ 问： 普陀土著，家里卖了套老屋子野心本区置换，思问低品尊外洋，香溢花城，崇高范畴，这三个小区齐是两房的话，应该怎么选？ 〔看房大将军〕： 这三个小区齐是普陀北部中环的次标杆，也齐是真石漆盘，位置、房龄、品性，各有区别。

领先崇高范畴位置相对离内环最远，然则位于真如副中心的最中枢肠段，家门口便是中海环宇城的大空洞体，左近斥地完全，城市界面干净，小区房龄和外不雅，亦然三者之中最新。仅仅同价位买到的面积偏小，唯有80平傍边。如若能经受面积，且对小区表里环境条款更高，就可以遴选崇高。

其次香溢花城，各方面齐与崇高相背。离内环最近，家门口环境比拟复杂，没几步路便是老公房，有高架杂音影响，还有许多从事办功绩的佃农。房龄三者中最老，不外小区品性可以，绿城物业，能买到最大的面积105平，以两房来看可以完全知足对空间的需求。如若思要大少许的同期保握品性，生涯圈子依赖市中心的，就可以遴选香溢花城。

品尊则是折中的遴选。位置两端齐可以兼顾，品性也处于香溢和崇高之间，全东谈主车分流，小区内会所纵贯地铁，出行特等便利。家门口环境天然莫得真如中心那么摩登当代，但自带的社区交易氛围可以，左近也齐是旷地、写字楼以及荒芜小区，不像香溢四周那么复杂。能买到的面积段，介于崇高和香溢之间。如若对轨交愚弄率特等高的，就可以首选品尊外洋。 Q&A | 肆 要津词：1200万、内环、两房

█ 问： 咱们上班在虹口和张江，思买套两房，房价1200万，但愿社区环境好少许，交通通俗，最佳不出内环，将军给点提议吧。 〔看房大将军〕： 靠虹口首选瑞虹新城，4期、5期、建邦16区，齐是品性在线的板块二线楼盘。不外虹口的二手楼盘户型形状齐一般，只可买到全南户型，小卧室齐没什么采光。瑞虹的社区密度也偏高。

如若思要生涯密度低少许，可以考虑浦东世纪公园一圈，比如源深的外洋华城，杨东的香梅、陆家嘴中央公寓、上海绿城，联洋的天安花圃，花木的锦绣兰庭、古北御庭等等。小区表里的绿化环境齐很好，有的可以买到较大面积，有的可以买到南北通户型，有的干挂石材，品性颇高。

如若比拟可爱市中心，那陆家嘴的江临六合，汇豪六合，亦然这个预算段的热点。楼盘品性如实会比世纪公园和瑞虹差一截，但毕竟在上海最佳的地段，能守住品性小区的门槛也就心欣喜足了。

临了若思买新址，那东外滩的保利外滩序，位置也算居中，且楼盘四周齐没什么嫌恶次序，不像同价位的中兴路新址，或靠高架或贴轻轨，基本齐是硬伤房。