中金普洛斯REIT4季度财报中并未涌现扩募购入钞票的详备数据，从已涌现的数据对比来看，扩募购入钞票的出租率和房钱单价并未有显著改善。2024年4季度期末出租面积同比下落3.4%，期末出租率为86.37%；另外，从年内数据来看，四季度末的出租率是涌现的全年数据中最高值。房钱单价方面，期末房钱为35.74元/平淡米/月，同比下落5.27%。

一、出租率方面

算作首批上市的REITs技俩，中金普洛斯REIT涌现的2024年度叙述来看，年内合座出租率保捏较为清爽；但同比则有所下落。

首发入池钞票具体来看，

1、入池钞票中顺德物流园保捏了较好的出租率，出租单价也呈现适宜增长的态势，是技俩入池钞票保捏较为清爽的一处钞票。

2、北京空港技俩期末出租率为114,871.05平淡米，同比微幅普及0.39%

3、增城物流园出租面积和房钱单价双双下落，叙述期末的施行出租面积为95,408.83平淡米，同比下落幅度达到了15.39%；

4、涌现的入池钞票中，苏州望亭、顺德物流园期末保管了100%的出租率。

5、淀山湖物流则受到退租影响较大，天然运营管束机构天然作念出了发奋在一定经由上快速填补了部分出租率，但季度内同比下落达10.14%的出租率以及6.23%的房钱单价水平也在一定经由上反应了期内技俩施走运营情况照旧产生了较大的变动。

6、通州光机电技俩同比保捏了较好增长，期内的施行出租面积达到了39,774.11平淡米，施行出租率达到了98.13%。然则，从历史数据来看，通州光机电项办法出租率变动亦然存续技术变动最大的一处入池钞票。存续技术多个叙述期保管在40%以下的出租率。

二、房钱单价

从合座来看，房钱单价对出租率的影响起到了决定性作用；叙述期内，大量技俩呈现房钱单价同比下落的态势。

1、其中，苏州望亭更所以裁减房钱单价幅度达13.51%的比例成为合座使出租率保管在旧年同时的水平。

2、增城物流园期内房钱单价为43.98元/平淡米/月，同比下落幅度也达到了3.68%。

3、北京空港的出租率同比微幅普及收成于房钱单价的下落，期末房钱单价为71.82元/平淡米/月，同比下落幅度为1.9%；进一步来看2023年末房钱单价为77.03元/平淡米/月，淌若对比来看可能施行降幅比例会进一步普及。

4、叙述期内唯独呈现出租率和房钱单价同比增长的是通州光机电技俩，期末房钱单价为54.76元/平淡米/月；旧年同时为52.05元/平淡米/月。

5、淀山湖项办法房钱单价和出租率呈现同比下落的态势，期末房钱为29.67元/平淡米/月，同比下落幅度为6.23%。

6、相通同比双降的技俩还有增程物流园技俩，期内出租率降幅15.39%；房钱单价为43.98元/平淡米/月，下落幅度为3.68%。

小结：算作首批试点技俩、首批扩募技俩，“中金普洛斯REIT”赶上了试点的黄金期，天然在存续期里面分入池钞票变动幅度较大，但技俩刊行时照旧享受了试点的红利。这亦然项办法施行价值一直备受投资者质疑的主要要素；假定按照2023年兑现的可供分配金额以其二级阛阓价钱筹备年化分拨率为5.22%，是当今已上市的仓储物流限制REITs技俩平分拨率最高的。

商酌：

1、二级阛阓市值和指数捏续攀升，大量项办法价钱也在捏续增长，以“中金普洛斯REIT”为例，当今二级阛阓价钱大概反馈其真不二价值吗？

2、怎样评判出租率的清爽性与二级阛阓价钱间的联动相关？

3、评估叙述的房钱增长率在施行愚弄中的价值怎样展现？