2025年的澳洲房产市集将以与上一年不异的方式初始，买家在市麇集占据上风，而 卖家处于不利地位。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报谈，CoreLogic的数据浮现，到2024年年底，悉尼房价上升了 2.3%，而墨尔本下落了3%。

这是自2022年以来的高利率影响了买家假贷才智，加上 卖家大齐挂牌房产共同鞭策的恶果。

人人瞻望，本年将有更多的房产参加市集，而具有价钱敏锐性的买家将掌执市集的 均衡。

ANZ高档经济学家Adelaide Timbrell暗意，降息将是鞭策房地产市集回升的 主要催化剂。

“只好休闲率不在高通胀本事降到很低水平，况兼通胀络续朝着正确的标的发展， 这就应该足以使RBA在2025年降息。”

她暗意，“降息和收入增长将有助于擢升假贷才智，从而维持房价上升。”

在此之 前，Timbrell预测由于住房本钱上升，包袱才智的压力将促使更多家庭成员共同居住。

“包袱才智的压力将迫使更多的东谈主住在全部，岂论是年青东谈主因包袱才智问题搬回父 母家，仍是东谈主们决定从我方住的公寓搬到合租房。”

Timbrell以为，这种趋势会加多供应或减少需求，而现实的住房数目不变。

房地产 人人Diaswati Mardiasmo暗意，澳洲的降息时刻可能会媲好意思国、英国和加拿大等国 际同业晚6个月。

“咱们在加息方面晚了6个月，因此在降息方面也晚了6个月，当今的通胀率已接近 RBA以为健康的2%至3%的商酌。”

“扫数买家齐在恭候降息，很多买家在不雅望，尽管他们去看房和参加拍卖会，但悉 尼和墨尔本的成交率在2024年仍守护在约60%控制，莫得结束的确的冲破。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她指出市集上有更多的买家，尤其是初度购房者，他们将在利率下调时开端行 动。

“从2019年至2024年，初度购房者数目加多了约25%，但当年12个月仅加多了约 8%，这标明他们但愿参加市集，但被高价挡在门外。”

若是联邦政府的“Help To Buy Scheme”在7月启动，可能会与更好的假贷才智相辅 相成。

BresicWhitney首席履行官Thomas McGlynn指出，对价钱领有更为现实预期 的卖家将大约达成来往。

“2025年头始时市集上仍将保持这种活力，惬心听取市集和买家反应的卖家将达成 来往，而盼望2022或2023年价钱的卖家可能无法奏效出售。”

McGlynn暗意，固然悉尼年头会有较高的挂牌量，但一些买家群体会保持严慎，不 愿支付逾越市集价值的价钱。

他还预测悉尼的房屋与公寓价钱差距将进一步减弱， 这是因为买家追求可包袱性。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe暗意，在降息之前，墨尔本将保持 买方市集。

“从墨尔本的角度来看，买家如实有一些可以的契机，持有物业的迥殊 本钱和更高的利率齐是促使更多房产上市的问题。”

市集上房源的加多将为买家提供接受，并络续对价钱施加下行压力。McCabe说 谈。

“即便有降息，也不太可能立即产生影响——因为这不会是扭转场面的灵丹仙丹。”