南京城北的华电三寝室是一处寄托已30多年的老少区，居民们近日盼来了个好音问：因为开展城市更新，这个小区行将要“撤废重建”了！自从首轮征求见解的公告在小区贴出后，坐窝在居民中炸开了锅，“等了几十年，终于赶上了！”“屋子要拆迁，咱们能住纪念吗？”带着居民们的疑问，扬子晚报/紫牛新闻记者12月12日实地探访了华电三寝室。

交通便捷、配套皆全，仅仅房龄有点老

小区一号门

乘坐南京地铁一号线在迈皋桥站下车，往东步行不到10分钟，便能看到华电三寝室1号门的出进口。在通往门口的华三路上，多样早点店、小吃店、货仓一应俱全，况且就在华电三寝室的西侧，即是万谷慧生存广场，是当地的一处较为前锋的破费中心。

“交通、餐饮配套都蛮便捷的，还有江苏中西医结合病院就在操纵，赋闲了赋闲了”，在华电三寝室小区里，记者遇到了来串门的何大姨，她说我方就住在这个小区，昔日的脏乱差眼力过，自后阅历了几次出新。她告诉记者，这里原先是华电厂的寝室，“你光听这个名字就知说念了，除了三寝室，还有华电一寝室、二寝室”，何大姨说，小区有三十几幢楼，三层到七层的都有，最不舒坦的所在，就是房龄太老了，30多年的旧屋子显得很残败，天然出新过，不外成果也不太显豁，是以这次政府臆测打算“撤废重建”她举双手支撑。

斑驳的墙面

小区电线盘根错节

居民口中的“残败”究竟如何呢？记者投入一幢住宅的单元门，刚走进二楼，就看到一根钢索横穿在楼幢之间，令东说念主驰魂宕魄。随跋文者来到三楼，发当今第六第七层台阶的位置仍有钢索加固，显豁，这幢楼昔日曾被打上“危楼”的标签，钢索穿墙是为了保合手楼幢的相识性。不仅是在这幢楼里，记者在另外两幢楼中也看到了钢索的“身影”。

外围说念路

除此以外，小区内的电线盘根错节，吊挂在约一楼半的空中，走在小区里略感压抑且不太安全；有的墙面斑驳不胜，有的出现缝隙，以致还有水淹过的陈迹；小区里暗里搭建的情况也蛮多见，有居民在绿化带里饲养家禽，环境的确令东说念主难以舒坦。还有居民对记者说，“物业管事不到位，清扫卫生不足时，东说念主员裁减出入，啥技术能透顶改改呢？”

首轮需90%权益东说念主应许，已有不少东说念主吸收筹议

记者在探访时，看到了题名单元为“迈皋桥地区环境详细整治斥地部”贴出的《对于开展栖霞区华电三寝室城市更新名堂第一轮见解筹议的公告》。公告中暗示，结合相关文献和华电三寝室片区的实质情况，“拟通过撤废重建的神气开展城市更新”，以改善居民的居住条目，同期“保险居民的居住安全”。筹议的日历为2024年12月6日至2025年1月5日。

小区内贴出的公告

对于首轮筹议，公告中称居住类地段城市更新项主义前期责任应进行第一轮筹议相关权益东说念主见解，且须征得不低于90%权益东说念主应许后方可上报策划。记者了解到，产权东说念主需要准备好身份证、产权证、地盘证或租出根据原件等相关费力吸收筹议。

居民朱先生告诉记者，他照旧署名应许了，不外他传说不应许的也有不少东说念主。“主淌若老年东说念主居多，他们住民俗了，不肯意挪窝，年青东说念主则大批怡悦拆掉重建”。记者了解到，小区里的一些租客也接到了筹议电话。

钢索穿墙

第一轮通事后还有二轮，80%通过即可开工

采访中，居民们最讲理的问题是，“我的屋子撤废后，面积保合手原样吗？如果面积变大了，要出些许钱？”还有居民暗示“原地重建少说也得两三年，这过渡期如何办呢？租房的用度谁给？”也有东说念主问，“是不是首轮只有90%的东说念主应许就能开工呢？”

针对90%以上的权益东说念主应许后是否不错开工的疑问，当地社区相关责任主说念主员告诉记者，如果首轮有跳跃90%的权益东说念主应许，那么就不错开展第二轮的筹议，而不是立即开工。“居民们的疑问咱们都收到了，不外具体计谋在首轮适度出台前，都是未知数”，该责任主说念主员发挥说，比如过渡期的问题、面积增减的问题、用度的问题等等，都要视首轮适度才能定夺，一朝首轮通过了，那么会进行第二轮的筹议见解，届时会波及到具体的操作细节，那技术只有有80%以上的权益东说念主应许就能动工了。

据了解，华电三寝室当前约有800户操纵，首轮通过的门槛约为700余户，由于当前尚在筹议见解中，应许的比例仍在统计。

小区外不雅

南京旧宅“撤废重建”已有前例

记者了解到，这次华电三寝室的“撤废重建”是由政府主导，居民不错遴荐回迁，也就是说照旧住回老所在，不外社区环境、户型、外立面富饶更新了，而这么的神气在南京其实并不崭新。

与华电三寝室的立异由政府主导不同，位于南京主城的虎踞北路4号5幢更新则是由居民主导的。由于建筑年代较早，2014年时被已然为“危房”，最终20多户基本已矣一问候见，通过“翻建”的神气重建家园，并于2022年5月完成完满寄托。虎踞北路4号5幢是在旧址上按照原面积设立的，最终在2023年10月份为居民们发出了新的不动产证。

距离新街口一公里之遥的石榴新村立异相同为居民带来了“蝶变焕新”，原先房屋老化、街巷短促，属于典型的“城中村”。石榴新村继承“留改拆”的神气进行更新，变“传统征收”为“包容更新”，谨守“以原地重建、回迁安置为主，他乡置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新旅途。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛