文旅市集火热之际，却有一批豪华货仓行将“易主”。

近日，多地出现豪华货仓转让或拍卖情况，有的因业主债务问题需套现，比如北京索菲特大货仓，坐拥北京长安街与东二环交织处的优厚位置，旁边有天安门广场、故宫博物馆等驰名景点，曾是当地知名“打卡地”，日前却出眼赶赴还网站上，报价28亿元。

还有的因背后公司停业算帐，行将濒临举座法拍，比如重庆北碚“悦榕庄”。据重庆停业法庭败露，重庆柏椿实业公司因停业算帐，名下悦榕庄钞票将于9月初进行公开法拍，起拍价为7亿元。在江苏、湖南、海南等多地，也有不少货仓钞票包被法拍的音尘。

豪华货仓何以平时“易主”？资深旅游业分析东谈主士、高档经济师赵焕焱对第一财经示意，全国旅游业正在归附中，入住率有所擢升。但是细分来看，此前中国货仓市集客房供应量较大，以至可以说部分地区的客房供应数目增多大于蹧跶需求增多，这就导致了一些货仓名堂、货仓管制公司事迹下滑。

也有业内不雅察东谈主士告诉第一财经，其实除了疫情三年“低谷期”，货仓钞票一直是大批走动的热点类别，疫情前不少货仓钞票被改形成写字楼运营；疫情后货仓业出现复苏，但有的业主但愿卖出好价钱“套现”，潜在买方则看中货仓业反弹念念投资，举座而言市集需求比较褂讪。

知名货仓又将“易主”

距离北京天安门、故宫博物院仅四公里，北京索菲特大货仓可谓处于城区中枢位置，这座过往故事颇多、几经编削易主的豪华货仓，近期却被摆上了出售“货架”。

市集音尘袒露，北京索菲特大货仓出售信息近日在货仓走动网公布，该货仓位于北京长安街与东二环交织处，报价28亿元，领有300多间客房，建筑面积超6万平方米。出售原因为产权方天府融德货仓（北京）有限公司开国门分公司濒临债务问题，运筹帷幄通过转让货仓来处置。

记者在上述网站看到，一条“北京长安街顶级五星级货仓出售”的信息袒露，该钞票即为北京索菲特大货仓，位于开国门隔邻，刻下正在公开对出门售中，货仓类型为五星级。

在北京市集，正在挂牌走动的货仓不在少数，不外北京索菲特货仓较为特等，背后故事颇多。

最早在上世纪九十年代，中粮集团涉足货仓业，在此接办天平利园货仓，并引入凯莱货仓集团进走时营管制，定位为四星级货仓的凯莱大货仓启动贸易。公开信息袒露，凯莱大货仓曾是北京的地标性建筑，2008年时还曾看成北京奥运会的官方理睬货仓，一度颇为知名。

不外，受货仓定位及市集需求影响，中粮集团决定对凯莱大货仓进行撤废重建，2014年9月北京长安街W货仓负责开业。W货仓是喜达屋集团旗下豪华货仓品牌，2015年喜达屋被万豪外洋收购，该品牌格调潮水年青，被称为“城市里的潮水制造者”，中粮曾对其交付很高期许。

关联词，自2014年9月开业以来，长安街W货仓事迹并不睬念念，就地于2017年被中粮挂牌出售。其时，中粮货仓（北京）有限公司100%的股权以公开挂牌时势转让，公告袒露2016年长安街W货仓净亏本9613.69万元，而新入场的天府基金管制有限牵累公司，即是如今的货仓大推进。

换了新业主后，长安街W货仓不时运营了几年，直到2019年万豪外洋的经营处事公约圮绝，捏续4年半的北京长安街W货仓撤牌。过去2月，雅高集团、明宇商旅与天府融德货仓（北京）有限公司共同签署配合文献，引入雅高旗下奢华货仓品牌，挂牌为索菲特大货仓。

如今来看，这座故事颇多的豪华货仓，大致又将换“主东谈主”了。天眼查信息袒露，该货仓所属公司天府融德货仓（北京）有限公司开国门分公司，本年5月有一条被执行东谈主信息，被上海金融法院执行1.02亿元，背后的天府融德货仓（北京）有限公司本年也出现股权冻结信息。

第一太平戴维斯华北区扣问部负责东谈主李念念告诉第一财经，除了疫情三年时候，货仓钞票一直是大批投资走动的热点细分类别之一。疫情前收购货仓的投资方，大多看中其钞票运营价值，另外也有编削为写字楼的投资运筹帷幄。三年疫情使得货仓行业资格紧要冲击，相较于购物中心、写字楼、产业园区等其他钞票，货仓受影响更大，曾一度堕入“低谷期”。不外疫情扫尾后，商办市集呈现出新趋势，部分货仓钞票捏有者但愿抛售“套现”，潜在买家也看中行业复苏后的投资价值，相关钞票在大批投资市集也曾有一定流畅性的。

复苏后的货仓业仍有挑战

不仅是北京，近日多地均出现豪华货仓转让或法拍的音尘。据阿里钞票拍卖网音尘，近日重庆柏椿实业公司位于北碚区澄江镇温泉路的钞票包将于9月2日开拍，起拍价为7亿元。

公开贵府袒露，这次拍卖所在包括重庆北碚悦榕庄货仓、悦榕庄二期的9块地盘使用权及地上建筑物以及停工多年，爱戴珍藏景况较差的“烂尾”悦椿度伪物仓等钞票。

悦榕集团由何光平家眷于1984年创立，品牌竖立于1994年，总部位于新加坡，在中国市集布局了26家货仓。

第一财经记者了解到，与一般高端货仓不同，悦榕庄主打高端度假村，不少名堂收受独栋式的建筑，加上该品牌自身的奢华SPA特色，使得悦榕庄度伪物仓的造价资本相配高，这就对经营收益建议了很高的条目。

关联词，这几年货仓业濒临疫情的影响和市集竞争压力，举座所濒临的挑战不小。天眼查数据袒露，阻抑2024年7月，现有“货仓”相关企业近260万家。2024年1-7月，新增相关企业20余万家，与2023年同期比较，下跌16%。

资深旅游业分析东谈主士、高档经济师赵焕焱对第一财经示意，全国旅游业正在归附中，入住率有所擢升。但是细分来看，此前中国货仓市集客房供应量较大，以至可以说部分地区的客房供应数目增多大于蹧跶需求增多，这就导致了一些货仓名堂、货仓管制公司事迹下滑。

“笔据公开信息可见，洲际2024年上半年中国市集每间可供房收入同比下跌2.6%、其中二季度下跌7.0%。万豪2024年二季度中国市集每间可供房收入同比下跌4.2%。雅高2024年二季度亚太区每间可供房收入同比下跌12%，平均出租率同比下跌7%。由此可见，一批高端货仓和度假村经营压力相配大。相对而言，高端货仓的运营资本太高，入不敷出之下，一批高端货仓遴荐出售，也可以交融。”赵焕焱对第一财经分析。

公开贵府袒露，旧年6月20日，重庆目田碑威斯汀货仓被法院标价10.38亿元起拍，彼时因为无东谈主干与竞拍，导致所在流标。上海宝格丽货仓此前也挂牌出售。

除了货仓自身的经营压力，业主投资方的资金情况亦然导致悦榕庄等高端货仓钞票被出售的主要原因。

企查查袒露，重庆北碚悦榕庄货仓母公司重庆柏椿实业公司由于拖欠重庆渝州园林工程公司上千万元工程欠款，被恳求停业重整，相关法院于旧年8月下旬最终裁定重庆柏椿实业公司停业算帐。

劲旅网首创东谈主魏长仁告诉第一财经，货仓类钞票由于具有径直经营所带来的现款收入，同期也有钞票升值带来的潜在收益，这两种收益并存的投资品类，多年来一直受到各样大型投资机构的喜爱。“近一两年以来钞票价钱下行严重，一方面高星级货仓的收益多量不达预期，另一方面货仓大型投资机构对现款流尤其艰巨，在这个阶段遴荐抛售，亦然合理提高自身投资建设的时期。”魏长仁说。

在李念念看来，后疫情期间经济表率归附常态后，货仓行业骨子上也出现反弹，除了钞票自身的投资价值，投资者也看中货仓的运营收益，疫情后货仓行业的事迹总体进展十分隆起，使其成为一个挫折的投资类别。“从收购方角度看，潜在买家的配景与资金来源是十分多元的，其中包括一些实体经济企业以及民营企业家，他们投资运筹帷幄很明确，即是看钞票收益、看市集进展，且货仓一般有相配专科的品牌运营方操盘名堂，买方只需要饰演财务投资的扮装。”

李念念还示意，相较于写字楼钞票，优质货仓钞票在出售时“折价”也较低，此前一线城市多宗相通走动皆卖出了相对可以的价钱，这亦然收货于疫情后行业举座快速归附，投资价值启动突显，资金启动盯上这一细分钞票类别。“举座来讲，货仓行业市集需求捏续且褂讪，中恒久看行业将处于稳中有升的态势，钞票投资出息可期。”

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孙梦凡

乐琰

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