【导读】今天起，房贷利率有新变化，这个契机只须一次

　　昆季姐妹们啊，如果你们有房贷，今天就不错翻开你们的手机银行APP，手指动一下，就不错尽快享受低至3.3%的房贷利率了。

　　无谓再等一年

　　六大银行今起推行存量房贷利率休养新机制

　　10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建造银行、交通银行、邮储银行（601658）六大营业银行发布公告，自2024年11月1日起，妥当条件的存量房贷借款东谈主在与营业银行协商休养房贷利率加点幅度的同期，也可休养重订价周期。

　　公告败露，休养畛域包括已披发的以贷款阛阓报价利率（“LPR”）为订价基准的浮动利率营业性个东谈主住房贷款（包含首套、二套及以上个东谈主住房贷款，公积金组合贷款中的营业性个东谈主住房贷款部分）借款东谈主，可央求变更借款契约中的订价条件商定，包括：休养贷款利率在LPR基础上的加点值（可为负值）；变更重订价周期的商定。固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷，需先改换为以LPR为订价基准的浮动利率房贷。

　　此前，10月25日，营业银行批量休养存量房贷利率后，绝大部分妥当条件的房贷利率均休养为LPR-30BP。同一最新一期LPR的下跌，存量房贷利率最低可降至3.3%。

　　关联词，并非统共妥当条件的存量房贷在25日休养后的利率水平均一致。这主如若因为25日的存量房贷利率的批量休养，仅就加点（可为负值）部分进行了休养，并未波及LPR取值的休养。

　　举例某些东谈主的房贷利率重订价日在9月大约10月上旬，刚好错过了10月此次LPR的下跌，还要再等1年。

　　11月1日起，这个困扰就莫得了！

　　中国央行曾公告，自2024年11月1日起，契约商定为浮动利率的，营业性个东谈主住房贷款借款东谈主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。

　　如今六大银行的公告明确取消了房贷利率重订价周期最短为一年的限定。贷款东谈主不错随时向银行建议将重订价周期休养为三个月或六个月，诚然还不错保抓为一年。

　　据个例子，您蓝本重订价日是6月5日，如您遴荐休养重订价周期为3个月，则您的重订价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日历您的LPR将更新为前一日东谈主行最新公布的对应期限LPR。

　　如您的重订价日是每年1月1日的，重订价周期休养为6个月的，重订价日为每年1月1日和7月1日；重订价周期休养为3个月的，重订价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

　　重订价周期只可休养一次

　　需要注意的是，大大齐银行限定，存量房贷借款东谈主在通盘贷款存续期内，重订价周期只可休养一次，不行屡次休养。

　　银行辅导，重订价周期休养完成后将不可舍弃，请充分辩论，严慎遴荐。在利率下行周期内，重订价周期越短，不错越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重订价周期越短，贷款利率也将更早进行重订价，还款金额也会更快上调。

　　群众示意，房贷契约期限宽阔较长，部分期限达到30年，从通盘贷款周期看，重订价周期短长对借款东谈主的影响是中性的。在LPR下行周期内，重订价周期越短，借款东谈主可早享受降息红利。如果昔时经济地点好转，计渔利率和LPR参加上行通谈，在利率上行周期内，重订价周期越短，借款东谈主也会以更快速率适用较高的利率，更早承受加息背负，重订价周期只可休养一次，借款东谈主要概括辩论本人情况审慎有打算，用好这一次遴荐的职权。

　　此外租金分析，除了六大营业银行，其它营业银行近期也将赓续发布公告，明确新的个东谈主房贷利率订价机制。营业性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制以后，东谈主民银即将不再谐和休养存量房贷利率。