“中考”揭榜，行业优等生中海如期交出一份在董事局主席颜开国看来“含金量高且瓮中捉鳖”的成绩单。

本年上半年，房地产行业仍未走出退换周期，市集执续下行。国度统计局数据自满，宇宙新建商品房销售额同比下落 25%，仅十分于行业高点2021年上半年的50.7%。

中海统筹发展与安全，在充满不笃定性的大环境之下，聚焦主流城市、主流地段、主流产物，积极构建笃定的小环境，取得超过敌手、超过平均的谋略功绩。

评释期内，中海驱散收入869.4亿元，中枢鼓吹应占溢利106.4亿元，中枢净利润率12.2%，不息保试验业高出水平。谋略层面，中海逆势争先，房地产建立业求驱散合约销售额1484亿元，权力销售额位列行业第一，市占率飞腾至3.15%，执续跑赢行业；生意运营收入同比增长20%至35.4亿元；其他业务表里部收入34亿元。

尽管面前国内经济与房地产市集仍靠近多重压力与挑战，中海一贯以积极的心态看待“危中之机”，塑强中枢竞争力，在行业大变局中进一步沉稳升迁行业地位。

属于历久方针者的期间，还是到来。

中海科罚层败露2024年中期功绩

市集份额执续扩大

行业大洗牌，飞扬时不冒进、低谷时稳得住的中海，赋闲在场，塌实提高市集份额。

本年上半年，中海驱散合约物业销售额1483.8亿元，对应销售面积544万平常米。把柄中国指数斟酌院统计数据，中海全口径销售额名次行业第二，权力销售额名次行业第一。

“咱们年头给出了销售标的带领，全年但愿稳中有升，供货与销售铺排亦然按照这个标的用功。上半年咱们完成1484亿元销售合约额，在十强房企中同比降幅是最低的，7、8月份还将保执一个同比正增长。”中海行政总裁张智超示意。

值得一提的是，如本年年头功绩会上科罚层所言，中海在国内房地产市集的占有率进一步升迁，较2023年末增长0.49个百分点至3.15%。

这主要得益于中海强聚焦一线城市的策略，不才行市集展现韧性，成绩硕果。

本年上半年，中海在北京、上海、广州、深圳四个一线城市驱散合约物业销售额744亿元，占总销售额的62.7%，上海徐汇西岸名目和开国东路名目、北京中信城名目、深圳深湾玖序名目等是功绩孝敬主力。

3月，上海中海·顺昌玖里开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5亿元，创造宇宙商品房单盘单次开盘销售总金额历史记录。6月，中海面向改善型客户的策略顶线产物玖序系名目在北京、上海、深圳、南京等多个城市推出，收金228亿元。

颜开国称，中海聚焦的改善性需求，市集界限依然无边，是数万亿元的大市集。“上半年，公司在多个城市初次推出中海玖序系高端产物，逆势热销，量价兼得，印证了改善性需求的韧性。”

张智超表现，本年下半年，中海有450-500亿元新增供货，“咱们有条目驱散全年稳中有升的销售标的，有信心完玉成年标的和任务。”

“未来业务”强势增长

稳住房地产建立业务基本盘之余，被中海称之为“未来业务”的生意业务进一步放量，驱散双位数的强势增长，有劲提振功绩。

中海历久坚执高质料发展策略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为中枢，长租公寓、旅店、物流及产业园、养老等为成分的不动产金钱科罚平台，业务形状私有肃穆，高质料发展积厚成势，多措并举构建界限与成果均衡发展。

评释期内，中海生意业求驱散收入35.4亿元，同比增长19.8%。写字楼板块与购物中心板块均在市集退换期取得亮眼阐扬，分袂驱散收入17.6亿元、11.1亿元。

中海写字楼业务派遣市集下行压力，依托品牌影响力和造就商办金钱科罚才能执续保执肃穆谋略，期内新签约建筑面积56万平常米，推动收入逆势增长6.4%，5年复合增长率约为7%，谋略局势结实可执续。

购物中心板块不息保执高速增长，收入同比大幅升迁57.6%，5年复合增长率约为25%，期末出租率达96.6%。

中海环宇生意MAX产物的首秀之作上海真如环宇城，以95%招商率、近300家进驻品牌、近40%首店的成绩开业，各品牌取得宇宙第一或上海第一的开业成绩。凭借市集正向响应，真如环宇城荣获「2024年中国不动产商管“海外耗尽”领域标杆名目(企业)奖」及「莱顿生意—2024购物中心立异引颈奖」等行业奖项，生意物业标杆影响力执续升迁。

评释期内，中海新签约科罚三个外部生意物业， 分袂位于北京、深圳等高能级城市的中枢性段，轻金钱科罚业求驱散界限化发展，专科金钱科罚做事价值进一步开释。

“基于公司多年积存的金钱布局和全业态运营才能，咱们也在执续构建大资管概述竞争上风，并推动业务高质料发展。”中海副总裁王林林称，中海将会察大势，捕捉优质生意金钱并购契机，进一步升迁生意收入占比，执续优化金钱结构。

攻守兼备的发展韧性

行业下行升沉期，中海凭借一以贯之的肃穆立场，策略笃定、财务肃穆、资金充裕，夯实护城河，在大洗牌中进一步沉稳竞争上风。

中海坚执审慎肃穆的财务策略，未波及“三条红线”任何一条，各项方针不息保试验业高出。中海副总裁郭光芒先容，法律诠释本年6月末，中海金钱欠债率为56.1%，剔除预收账款后的金钱欠债率为50%，净假贷比为38.7%，扣除受限制现款后的现款短债比为1.9倍，保执1002亿元的在手现款，“动能是实足的。”

评释期内，中海境表里融资438.3亿元，提早或定期偿还债务468.7亿元。“上半年咱们反璧好意思债和银行的香港贷款163亿元，净减少汇率风险敞口120.3亿元，酿成的币种结构东说念主民币占比达到了74.8%，这个结构对咱们全体降息、降敞口齐有相称大的平正。”郭光芒指出。

基于期内的杰出阐扬，标普群众上调中海信用评级从BBB+/结实至A-/结实，这标识着中海成为当今独一取得标普群众A-信用评级的内房上市公司。郭光芒示意，标普群众上调评级体现了海外评级机构对中海资金管说念畅达、业务基本面结实、投资才能强的充分确信。

本次评级上调后，中海在三大海外评级机构的信用评级执续保执中国房地产行业高出地位——惠誉A-/结实，标普群众A-/结实，穆迪Baa2/结实。

财务健康且在手现款敷裕，为中海构建了张弛有度的阐扬空间。

本年上半年，中海在4个城市新增6幅地皮，总购地金额128.9亿元，新增总货值279.9亿元，新增地皮储备总建筑面积为117万平常米，其中一线城市占比67%。法律诠释评释期末，中海地皮储备总建筑面积为4905万平常米。

“地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地皮供应不及。”颜开国强调，下半年中海将收拢窗口期，信守投资刻度，优中选优，积极补充优质名目。

张智超续称，除了怜惜公开市集，中海也将积极怜惜收并购、城市更新的投资契机。“上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新名目，下半年公司投资的量和质齐会保执肃穆、保试验业高出水平。”

前路依然迷雾重重，但中海还是作念好了准备。

“本集团领有充裕的财务空间大意市集波动的风险交易流程，领有强健的资源收拢市集退换的契机，领有攻守兼备的发展韧性，有信心以肃穆优异的谋略绩效答复鼓吹的信任。”颜开国说。