徐迪

1月16日，中海地产底价40.08亿元摘得北京市丰台区西南郊冷库及左右城中村阅兵式样FT00-2404-0005地块，折合楼面价5.8万元/普通米。

这块地的成交终结其真是昨天就如故剧透了，竞买恳求时刻狂放时，仅中海地产一家房企报名。

一个月之前，中海斥资百亿，拿下北京单幅总价地王——万泉寺地块，亦然在丰台，与西南郊冷库地块直线距离300米。

两块地均在三环内，天然皆是底价成交，但金额不低。要知说念，北京前年全年景交40多块地，进步40亿的也没几块。

2025年，中海在丰台开局就玩得很大。

西南郊冷库地块是本年宇宙首个城中村阅兵式样地块，位于玉泉营街说念，有有计划用途为R2二类居住用地。

用地规模2.74公顷，建筑规模约6.91万普通米，纯宅地，无配建，容积率2.52，绿地率30%，控高80米。

地块接近长方形，东西走向，正南正北，便于楼栋规整陈列。

该地块在式样有有计划想象上建议多少条款，包括想象有有计划中应安排太阳能滚水安装，多层居住建筑应禁受坡屋顶容貌，以及进行适老性想象等。

出让文献清醒，式样须知足多项高程序商品住屋基本品性条款，包括绿色建筑二星级程序、实行装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、配置太阳能光伏或光热系统。

此外，在建筑想象方面，条款效劳城市想象的理念，与左右环境相融合、与城市举座风貌相会通。在知足建筑功能的同期，注释创造宜东说念主的外部空间，注释建筑文化内涵和品性，擢升建筑想象质料，体现中国特质、古皆风味、期间风貌。

园林绿化方面条款式样在后续想象中，贯彻落实皆门花坛城市建筑理念，注陌坐褥、生涯、生态空间的会通，加强绿地绿化彩化后果。

地块位于丰台区玉泉营街说念，地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通相配便利。式样距丽泽金融商务区1公里，左右西席、医疗及营业配套资源丰富。

症结是目下左右城市界面比较乱，‌不外从有有计划图看，将来左右环境将有一定改善，此外皮组团内还有有计划了一块小学用地。

此外，丰台是京南地区的要紧铁路要害，领有多个要紧的铁路站点和交通工夫，是北京铁路最密集的地区。环廓清、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。

西南郊冷库地块也不例外，被铁门道半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。

丰台区西南郊冷库及左右阅兵式样是丰台区首批7个超大城市城中村阅兵式样之一，主要触及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体地盘。

举座有有计划用大地积约28.1公顷，有有计划地上建筑规模约18.34万普通米，包括居住用地、学校、医疗、城市说念路、公园绿地等。

2025年的丰台楼市眼见不俗，这少许领先体目下居品力上。

高品性住宅导则发布后，北京有11块地报规，丰台占了4块：

东铁营的金茂璞逸丰宜、丰科园的北京隅·西颂，刚刚发布案名的新宫建发金茂不雅宸，以及据传要打造为万泉寺“叁號院”的中海地王式样。

乘着新规东风，丰台这4个新地块集体开挂，纷纷拿出了号称炸街的居品想象，架空层、下千里会所、大模范阳台、花池、转角飘窗、阁楼……

一次次降维打击竞品式样标背后，是一套套“好屋子”的面世，让丰台乃至北京楼市居品力获得飞跃式擢升。

这其中，手持两大重磅地块的中海要若何解围？亦然2025年丰台楼市一大看点。

2020年甲叁號院的爆红为中海掀开了丰台豪宅的操盘想路，连年来空隙加大了在丰台的过问。这期间，中海公元里、永定玖里、兴叁號院‌、和瑞叁号院、丰和叁號院接踵入市，但皆没能复刻京城藏峰系首作的高光。

前年10月底，丰台区政府与中海稳重签署合营框架公约；此前的8月份，丰台区长初军威和中海集团董事长颜开国曾经有过一次公开会面。

中海暗示，将不竭全力助力丰台区高质料发展，力求打造要紧标杆式样。

时隔4年，二环百亿地王能否为中海再拉一波高流量？

比拟之下，40亿拿下的西南郊冷库地块，楼面价低位，操盘压力就小了好多。

左右便是北京瑞府，1200多套屋子两年清盘，均价卖到8.2万，中海不错径直抄功课作念大平层豪宅，亦可匠心独具亮出一套小户型刚改居品。