无人不晓，任何行业想要进行宽绰变革，无一例外，都是在顶点情况下启动，对购房者来说，在房地产上行阶段，收见效应能够诱骗许多通俗东说念主，共同杀青钞票剧变，而鄙人行阶段，出于本能，又会想尽目的自卫，而这便是内行极端明锐房价的本色原因，底下接着看。

以往20年，固然频繁会有波动，但房价全体是在抓续高潮，因此不对并不大，但是就在2022年，情况都备不同，跟着房地产分化愈演愈烈，东说念主们买房更敬重实委果在的东西，最有代表的便是地段，而不再所以前的投资收益，这么的变化也给卖房带来了新的检会，左近莫得地铁、勤学校、交通未便等等，这么的屋子过了1、2年，照旧没能卖掉，心里当然充满怨气。

对此，笔者认为在2016年之后，2023年不错说是房地产最受关爱的一年，前者是开启牛市，进场速率快慢就决定了钞票若干，而2023年则是房地产转型之年，要道是房价已经难降？原因有二点：

1、此前受疫情影响，企业一直短缺资金，而现时放开了，前期例必会大幅度降价，用这种法子杀青“以价换量”，成交量就会大涨，按照以往教养，接着房价不仅不会降，反而会“触底反弹”，情理很浅显，企业不是果真降房价，仅仅为了暖商场，这在以往房地产行情不好的年份，早已屡试屡验。

2、不得不承认，房地产体量极端大，不论是从民生照旧经济角度，平安都远比降房价要顺应大局，现时利率是一降再降，从当先的接近6%到5%再到4%，现时径直降到了3.8%，换个念念路，这亦然一种诱骗购房的法子，而房价自己便是坎坷浮动，只好商场火热起来，当然就难降了。

因此，关于房价是否难降这个问题，笔者合计全体或者率照旧难降，但分化也证据了，跟着投资步履被打压，地段的要紧性会直线上升，以往有些东说念主到处买房，举例郊区、州里等等，当运筹帷幄落实迟缓以致泡影，房价不仅会降，况且屋子还难卖。基于此，笔者征服经济学家王强的一句话，想要降房价就必须取消房贷，只可全款买房，只好有东说念主能贷到款，那降房价便是瞎扯八道。

高层定调：2023年起，实践“现房销售”！3类东说念主堤防了

从另一个角度，实践“现房销售”或亦然拉低房价的念念路之一，可能你合计，如何可能现房销售呢？他这就来了，在近期的会议上中，住建部初度定调现房销售形态，公开数据浮现，夙昔一年里，在寰宇新栽培的商品住宅中，现房销售的比例已从9.5%普及到了13.9%。

在高层定调之后，已有山东、河南、四川和安徽四省明确现房试点使命，展望今后还会有更多省份加入。在这种情况下，有3类东说念主要堤防了，一说念来望望吧：

一是纯初度置业者，在你们购房的本事，忽视重心关爱住房品性，现房销售比拟期房对房企资金有更高的条款，以防房企违纪镌汰托付质地；二是纯改善族，比拟一类东说念主，你们对品性有更高的条款，忽视重心关爱开拓商口碑，极端是在你们当地信誉一直都很好的开拓商，如若你们不宽心，就径直商量品性二手房，居住品性相同不差，还有排场；三是房企，原因在前两类东说念主群中都诠释了，现房销售对房企有更高的资金条款，当然就需要堤防。